Giriş

Türk Borçlar Kanunu, özellikle kiracılık ilişkileri konusunda kapsamlı düzenlemeler getirmiştir. Kiracı ve malik arasındaki ilişki, tarafların hak ve yükümlülükleri çerçevesinde şekillenirken, bu ilişkinin sona erdirilmesi durumunda izlenecek prosedür de önem arz etmektedir. Kiracının tahliyesi, sadece mülk sahibi açısından değil, kiracı bakımından da ciddi hak kayıplarına yol açabileceği için hukuki açıdan dikkatle ele alınması gereken bir süreçtir. Özellikle yeni maliklerin, kiracının tahliyesi hususundaki hakları ve yükümlülükleri, bu süreçte sıklıkla tartışma konusu olmaktadır.

Yeni Malik ve Kiracı İlişkisi

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının mevcut sözleşmesi, mülkün yeni sahibi tarafından da geçerli sayılmaktadır. Yani, bir taşınmazın satılması durumunda, eski malik ile yapılmış olan kira sözleşmesi, yeni malik için de bağlayıcıdır. Ancak, yeni malik, kiracıyı tahliye ettirmek için belirli hukuki prosedürlere uymak zorundadır.

Yeni malik, kiracının tahliyesini talep etmeden önce, öncelikle kira sözleşmesinin şartlarını dikkate almalı ve ilgili yasal çerçevede hareket etmelidir. Kiracının tahliyesi için izlenmesi gereken usul, yalnızca mülk sahibinin haklarının korunması amacı taşımamakta, aynı zamanda kiracının da yasal güvenliklerinin sağlanması gerekliliğini içermektedir.

Kiracının Tahliyesi İçin Gerekli Şartlar

Kiracının tahliyesi için öncelikle belirli bir süre zarfında hukuken geçerli bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliye edilmesi amacıyla öncelikle kiracıya yazılı olarak ihtar yapılması gerekmektedir. Bu ihtar, kiracının sözleşmeye aykırı hareketi, kira bedelinin ödenmemesi ya da diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi gerekçelere dayanabileceği gibi, mülk sahibinin bizzat kendisinin taşınmazı kullanma arzusuna dayanabilir.

Kiracının tahliyesine yönelik yasal prosedür, sözleşme süresi sonlanmış olsa dahi kiracının mevcut durumda haklarını koruyan bir yapıya sahiptir. Dolayısıyla, yeni malikin, kiracının tahliyesi için takip etmesi gereken adımların başında, tahliye talebine ilişkin hukuki sürecin başlatılması yer almaktadır. Bu süreçte, kiracıya sunulacak bildirimlerin usulüne uygun ve zamanında yapılması son derece önemlidir.

Kiracının Tahliyesi İçin Uygulanan Prosedür

Yeni malikin kiracıyı tahliye ettirmek istemesi durumunda, öncelikle kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren kiracıya yazılı bir bildirimde bulunması gerekmektedir. Kiracının tahliyesi için izlenecek prosedür, belirli aşamalardan oluşmaktadır:

1. İhtarname Gönderilmesi: Kiracının tahliyesi talebine ilişkin ilk adım, kiracıya yazılı bir ihtarnamenin gönderilmesidir. Bu ihtarnamede, tahliye talebinin gerekçeleri belirtilmeli ve kiracının belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltması istenmelidir.
2. Tahliye İhtarnamesine Uygun Süre Tanınması: Kiracının, ihtarnameyi aldıktan sonra tahliye için yasal bir süre tanınması gerekmektedir. Kiracının sözleşme süresi bitmişse, bu süre genellikle 30 gündür. Eğer kiracı bu süre sonunda tahliye etmezse, bir sonraki aşama olarak yasal tahliye işlemleri başlatılabilir.
3. İcra Takibi ve İhtiyati Tedbir: Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, yeni malik, kiracıyı tahliye etmek için icra dairesine başvurabilir. İcra takibiyle kiracının tahliyesi talep edilebilir. İcra müdürlüğü, mahkeme kararına gerek olmaksızın kiracının taşınmazı terk etmesini sağlayacak işlemleri başlatabilir.
4. Tahliye Davası Açılması: İcra takibinin sonuçsuz kalması durumunda, yeni malik, kiracının tahliyesini talep etmek amacıyla doğrudan tahliye davası açabilir. Bu dava, taşınmazın durumuna ve kiracının mevcut durumu göz önünde bulundurularak, mahkeme kararıyla çözüme kavuşturulabilir.

Sonuç

Kiracının tahliyesi, yalnızca yeni malikin değil, aynı zamanda kiracının da haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Her iki tarafın da yasal güvenliklerinin sağlanması adına, tahliye prosedürünün usulüne uygun bir şekilde uygulanması gerekmektedir. Yeni malikin, kiracının tahliyesi için gerekli hukuki adımları dikkatle takip etmesi ve her türlü ihtar, bildirim ve dava sürecini düzgün bir şekilde yönetmesi, nihai sonucun sağlıklı bir şekilde alınmasında belirleyici rol oynamaktadır. Bu çerçevede, kiracıların da yasal haklarını bilerek hareket etmeleri, herhangi bir mağduriyetin önlenmesine katkı sağlayacaktır.

CG Legal Hukuk ve Danışmanlık: İstanbul’da Güvenilir Hukuki Danışmanlık

Yeni maliklerin kiracının tahliyesi gibi hukuki konularda doğru ve etkili bir rehberlik almak, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların yasal haklarının korunması açısından büyük önem taşır. CG Legal Hukuk ve Danışmanlık olarak, uzman avukat kadromuzla İstanbul’da, kiracılık ilişkilerinden taşınmaz hukukuna kadar geniş bir yelpazede hizmet sunmaktayız. Müşterilerimize en güncel ve doğru hukuki bilgi ve stratejileri sunarak, hem kiracının tahliyesi hem de diğer taşınmaz hukuku meselelerinde profesyonel destek sağlamaktayız.

Büromuz, müvekkillerine kişiye özel, çözüm odaklı ve hızlı bir hizmet sunma prensibiyle çalışmakta olup, kiracının tahliyesi ve benzeri hukuki süreçlerde sürecin her aşamasında müvekkillerimizi doğru yönlendirerek en kısa sürede çözüme ulaşmalarını hedeflemektedir. İstanbul’daki güçlü hukuki altyapımız ve uzman avukat kadromuzla, her türlü taşınmaz hukuku sorununuza pratik ve etkili çözümler sunuyoruz.

Eğer kiracınızın tahliyesi veya taşınmazlarla ilgili herhangi bir hukuki problemle karşı karşıyaysanız, CG Legal Hukuk ve Danışmanlık olarak yanınızdayız. Profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilir, hukuki danışmanlık almak üzere ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.

İletişim için:
📞 Telefon: +90 (216) 515 95 11
📧 E-posta: info@cglegal.com.tr
🌍 Web: https://www.cglegal.com.tr

Büromuz, hukuki problemlerinizi en hızlı ve güvenilir şekilde çözmek için sizlere yardımcı olmaya hazırdır.